Rakennuslupa on oltava lähes kaikessa rakentamisessa. Uuden rakennuksen rakentaminen tai vanhan rakennuksen laajentaminen vaatii aina rakennusluvan. Rakennuslupaa tarvitaan myös esimerkiksi sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.
Huoneiston sisällä tapahtuvalle tilojen muutokselle on haettava rakennuslupa, jos muutoksella on vaikutusta terveellisyyteen tai turvallisuuteen tai tilojen käyttötarkoitus muuttuu. Tällaisia muutoksia ovat mm. WC:n, pesuhuoneen tai saunan rakentaminen, autotallin muutos asuintilaksi, loma-rakennuksen muutos ympärivuotiseksi asunnoksi ja kantavan rakenteen tai paloteknisen osastoinnin muuttaminen. Asuinhuoneiden jakaminen tai yhdistäminen ei edellytä rakennuslupaa (jos ei puututa kantaviin rakenteisiin), mutta muutoksessa tulee huomioida asuinhuoneen vähimmäis-pinta-ala (7 m²) ja vähimmäisikkuna-ala (valoala 1/10 lattia-alasta).
Rakennuslupa tarvitaan myös rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen.
Kun rakennushanke on kerrosalaltaan enintään 600 m² päättää rakennusluvasta rakennustarkastaja. Tätä suuremmat hankkeet käsittelee rakennusvalvontajaosto
Rakennustyö on aloitettava 3 vuoden kuluessa ja saatettava valmiiksi 5 vuodessa.
Rakennusluvassa tarvittavat asiakirjat
Hakemus otetaan käsittelyyn, kun kaikki tarvittavat liitteet
ovat mukana sekä hakemus täytetty asianmukaisesti.
1) Rakennuslupahakemus 1 kpl
Rakennuslupahakemus toimitetaan yhtenä kappaleena täytettynä ja allekirjoitettuna. Mikäli luvan hakija ei itse allekirjoita hakemusta, tulee hakemus varustaa asiamiehen allekirjoituksella. Asiamiehen on tällöin liitettävä hakijan antama valtakirja lupa-asia-kirjoihin.
2) Pääpiirustukset 2 sarjaa
Sarja toimitettava seläkkein varustettuna ja yhteen sidottuna.
- asemapiirros 1:200 tai 1:50
Asemapiirroksessa on esitettävä RakMK A 2 luvun 5 mukaiset tiedot. Erityistä huomiota on kiinnitettävä rakennuksen ja pihan korkeusasemiin, ulkopuolisten vesi- ja hulevesiviemäreiden sekä niiden kaivojen sijaintiin ja korkeusasemiin ja johtamiseen yleiseen viemäriverkostoon. Tarvittaessa on esitettävä erillinen rakennuspohjan ja tonttialueen kuivatussuunnitelma.
- pohjapiirrokset 1:50 tai 1:100
- julkisivupiirrokset, mittakaava 1:100, pienissä kohteissa 1:50
- leikkauspiirustukset 1: 100 tai 1:50
- rakenneleikkaus 1:10 tai 1:20, josta ilmenevät materiaalit ja rakenteiden liitokset
- pääjulkisivu väritettynä ja värimallein varustettuna
3) Selvitys rakennuspaikan omistusoikeudesta 1 kpl
Ensisijaisena selvitysasiakirjana pidetään lainhuutoa, jonka tiedot tutkitaan viran puolesta kiinteistötietojärjestelmästä, joten sitä ei tarvitse erikseen toimittaa. Jos lainhuutoa ei ole haettu, selvitetään hallintaoikeus oikeaksi todistetulla jäljennöksellä kauppa-, vaihto-, tai lahjakirjasta tai vuokrasopimuksesta.
4) Selvitys naapurien kuulemisesta kirjallisena
- viereiset ja vastapäätä olevat naapurit (myös tontin varanneet kuullaan
- puolisoiden ollessa kyseessä, molempia osapuoli tulee kuulla, jos omistus- tai hallintaoikeus molemmilla.
- naapureiden nimet ja yhteystiedot tulee pyytää rakennusvalvonnasta.
Vaihtoehtoisesti lausunnot hankkii viranomainen. Viranpuolesta tehdystä kuulemisesta laskutetaan 15 e/ kuultava naapuri.
5) Ennakkoluvat
Lainvoimaisuustodistuksella varustettu päätöspöytäkirja
- suunnittelutarveratkaisu
- poikkeamispäätös
- mikäli rakennushanke edellyttää uuden, pysyvän liittymän järjestämistä yleiselle tielle, vaaditaan liittymää varten tieviranomaisen lupa
6) Karttaote
- ote voimassa olevasta kaavasta kaavamääräyksineen
- mikäli on kyse asemakaavoitetun alueen ulkopuolelle rakentamisesta, ote ympäristökartasta
7) Tontin rakennettavuusselvitys
Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista tai pohjatutkimus ja tarvittaessa terveellisyydestä ja korkeusasemasta sekä näiden mahdollisesti edellyttämistä toimenpiteistä (radon poistot, tontintäyttötyöt, pintakuivatussuunnitelma mm.)
8) Rakennushankeilmoitus RH1
RH1- lomake täytetään jokaisesta rakennuksesta erikseen. RH- lomakkeen lisäksi tarvitaan myös RH2- lomake silloin kun, asuinhuoneistoon tehdään muutoksia tai kun rakennetaan useamman kuin yhden asunnon käsittävä rakennus.
9) Vesijohto- ja viemärilausunto
Tilataan kaupungin kunnallisteknisestä suunnittelusta
10) Jätevesijärjestelmän rakennussuunnitelmat haja-asutusalueella
Mikäli rakennus rakennetaan haja-asutusalueelle tarvitaan 3 kpl suunnitelmia jätevesijärjestelmästä liitteineen. Tarkempia tietoja jätevesijärjestelmälle asetetuista vaatimuksista saa Valkeakosken kaupungin ympäristöyksiköstä Jorma Kytölä, puh. (03) 576 669
11) Yhteisön hakiessa lupaa tarvitaan lisäksi
Kaupparekisteriote yhteisön nimen selvitykseksi ja sen nimen allekirjoitusoikeudesta.
Ote päättävän elimen kokouspöytäkirjasta
> asunto-osakeyhtiöltä on yhtiökokouksen päätös kyseisen luvan hakemiseksi
> osakeyhtiöltä hallituksen kokouksen päätös
13) Tiedotus rakennuspaikalla
Selvitys siitä, miten rakennushankkeesta tiedottaminen rakennuspaikalla on suoritettu esim. kyltti tontilla.
14) Hakijan käytössä olevan henkilöstön pätevyys (suunnittelijat)
Luvanhakijalla tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö Lupahakemuslomakkeessa esitetään pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija. Edellä mainitut suunnittelijat on hyväksytettävä ennen kuin rakennuslupa voidaan myöntää. Erityisesti on huomioitava pääsuunnittelijan allekirjoitus.